東住協は賃貸住宅経営者の支援を通じ共同住宅の改善と社会福祉の増進に貢献する公益法人です

『現在所有しているアパートが老朽化により空室が増えてきた。また、修繕時も増えてきた。 将来を考えると借金はしたくない。資金がなくても建替えができる仕組みはないか』

解決方法
建物の建設資金をデベロッパーが出資するという等価交換案で自己資金の負担なく 新しい住まいと賃貸経営を継続することができます。気に入った土地から離れることなく、 耐震問題も解決でき、健全な安定経営も実現できます。

　『借地をして賃貸をして賃貸併用住宅を建てているが、地主から底地を買ってほしいと 言われている。周りに高い建物が増え、これを機に建替えたいが買いとる資金がない。 どうにか収益を高める方法はないか』

解決方法
周りに高い建物が増えてきたということはご相談者の敷地も高い建物が建てられる可能性があります。デベロッパーの資金協力により、使い切れていなかった容積率をフル活用し、等価交換により借り入れなしで、賃貸フロアを確保し、引き続き賃貸経営を 継続できました。地主の権利はデベロッパーが買い取っていただき、 居住部分も上階層を確保できたため、日当たりも得られました。