東住協は賃貸住宅経営者の支援を通じ共同住宅の改善と社会福祉の増進に貢献する公益法人です

注文建築（工務店・ゼネコン） VS 工業化住宅（ハウスメーカー）～地震対策～

注文建築（工務店・ゼネコン） VS 工業化住宅（ハウスメーカー）

　[×]不安・要注意　[△]普通　[○]安心　[□]ばらつきがある

比較項目	ハウスメーカー	工務店・ゼネコン施工
イメージと現実	○イメージの伝え方が上手、車のカタログと実際の　納品と同様	△類似例の案内などでイメージを伝えようと　するが、類似例がない場合がある。
要望の伝わり方	○持っている要望に近いメーカーを最初から選ぶ　ので問題は少ない	△設計担当次第で、現場に伝わりにくい場合がある
工事契約と使用	◎詳細な使用が決まる設計の前段階で契約。　コンピューター化より正確	△詳細な仕様が決まる設計の前段階で契約、　曖昧な契約
仕様と価格	○メーカーにより標準仕様のレベルが違うので　要注意。品質と価格は均一工務店よりも高くなる	○予算に合う仕様が、現場主義になりがち。予算に　合わせた工夫が可能。RCの場合などは
標準価格帯	60～85万／坪（工事原価は契約金額の概ね70～80%程度）	50～90万／坪（工事原価は契約金額の 80～85％程度）
プランやデザインの自由度	△規格受託なので、自由設計といっても限度がある　（最近は自由度が増している）	○工務店・ゼネコンによって様々な要望に対応する　能力に格差があるが、自由である。
敷地への配慮	△方形な建物が多く、敷地の計上にマッチするかの　検証が必要	◎設計士の能力により、うまく配置される場合が　あるが、業者によってばらつき
竣工までの期間	◎規格品を多用しているので、比較的短い	△業者によってばらつきがある
品質と検査体制	◎部品の品質は一定だが、現場の職人の腕次第、　自主検査でほどほどの品質	□業者によってばらつきがあり、自主検査なので、　管理にばらつき
経年変化と建物維持	◎販売目的の建物なので、完成時が最高に綺麗　経年変化への考慮が不足	□業者によってばらつきがある
アフターケアについて	○組織的信頼性あり、対応はしっかり。殆ど　どのメーカーにアフター部あり	□直接工事にかかわった担当がメンテナンス　地元であれば対応も早い